Hypoteční kalkulačka Americká hypotéka Refinancování hypotéky
 

Výpočet hypotéka

Jak se počítá hypotéka

Zajímá vás, jak probíhá výpočet hypotéky? Pro všechny zájemce o hypotéční úvěr jsme připravili článek zaměřený na výpočet splátek hypotéky kalkulačka. Důležitým parametrem při výpočtu splátek hypotéky je tzv. anuita (konstantní splátka). Hypotéční úvěry jsou spláceny stejnými splátkami – anuitami, přičemž výše anuity je u hypotéky konstantní v rámci tzv. fixačního období úrokové sazby. Během tohoto období je úroková sazba hypotéky neměnná (nejčastější je tříletá a pětiletá fixace hypotéky). Po skončení fixace se vypočítá nová anuita pro další zvolené fixační období na základě nesplacené části úvěru, výše nové úrokové sazby a zbytkové doby do splatnosti hypotéky. Tento postup se opakuje až do konce splatnosti úvěru, do předčasného splácení hypotéky apod.

Splácení hypotéky

Splátky na hypotéku se platí téměř vždy jednou měsíčně a skládají se ze součtu úmorové části (úmor) a úrokové části (úrok). Úmorová část splátky představuje postupné splácení půjčené částky, což znamená, že součet úmoru ve všech splátkách hypotéky je roven půjčené částce. Úroková část splátky představuje úrok za období od předchozí splátky, jenž je závislý na nesplacené výši úvěru v tomto období a úrokové sazbě přizpůsobené měsíční úrokové sazbě.

V průběhu doby anuitního splácení narůstá v anuitě úmorová část splátky a klesá její úroková část, což znamená, že v prvních letech se splácí zejména úroky a hodnota dluhu klesá mnohem pomaleji než ke konci splácení úvěru.

Výpočet hypotéky online

Výši splátky (anuity) pro konkrétní hypotéku si můžete sami vypočítat. Výpočet hypotéky online můžete provést prostřednictvím nástroje Hypotéční kalkulátor, který je dostupný na našich stránkách. Online výpočet hypotéky kalkulačka lze provádět opakovaně a zcela zdarma. Výši splátky hypotéky můžete vypočítat také ručně na kalkulačce pomocí jednoduchého vzorce:

Nebyla nalezena žádná položka

 

Hypoteční novinky


Průmysl v eurozóně dodá nejen auta, ale i inflaci a nová pracovní místa

Po slabším prosinci by se měl průmysl v eurozóně vrátit zpět ke svižnějšímu růstu. Naznačuje to nejenom očekávání trhů, ale především příznivě se vyvíjející indexy nákupních manažerů zveřejněné na začátku měsíce.


Babišův audit příjmů ukázal další nesrovnalosti

Zatímco ministr financí Andrej Babiš prodal v roce 2010 Agrofertu akcie společnosti Profrost za více než půl miliardy korun, firma jeho manažerky Simony Sokolové získala v témže roce akcie 6,5krát levněji. Ukázal to audit jeho příjmů za rok 1996 až 2015 zpracovaný auditorskými firmami PWC a EY.


MMF apeluje na zachování otevřeného obchodu

Globální hospodářské problémy s sebou přináší uzavírání obchodních trhů a vede k protekcionismu. Mezinárodní měnový fond (MMF) proto vyzval země nejvyspělejších ekonomik světa G20, aby pracovaly na zachování přínosů otevřeného obchodu.


Další novinky

Hypoteční kalkulačka srovnání online

Výpočty hypotéky